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观点网讯:4月20日,港府调低首置印花税税阶后,「拆名」成本下降,令内部转让住宅宗数大增。美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料,3月份已知的内部转让住宅注册个案(包括买卖双方其中一个名字相同,以及部分业权转让个案)录488宗,较2月339宗大幅上升约44%。
上述宗数连升2个月,并创自2021年8月后的19个月(超过一年半)新高;若以3月份整体二手住宅注册量5,495宗相比,月内内部转让住宅注册个案占约8.9%,占比同样连升2个月。 美联物业首席分析师刘嘉辉指出,随着市况向好,楼价回升,加上印花税调低不仅有助减轻首置人士入市负担,同时亦令「拆名」成本下降,相信成为内部转让宗数上升的原因。
若以18区划分,3月份488宗内部转让注册个案中,沙田以49宗占最多,比起2月份急升约104.2%;荃湾以43宗排第2位,按月亦大升约104.8%;中西区以42宗排第3位,按月更大幅上升约162.5%;至于录38宗港岛东区,按月则升约81%;排第5位的将军澳及西贡,3月录36宗,按月亦升约24.1%。
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