最高1500万!拆迁新规来了!宜宾这些地方,要动了么?-环球快报

2023-06-25 15:33:11    来源:宜宾零距离    

挖机一响,黄金万两!


(资料图片仅供参考)

拆迁,这个“一夜暴富”的场景无数次出现在大家梦里。

前几年棚改拆迁大行其道,红字一喷“不愁吃不愁喝,住别墅开豪车”从此走上人生巅峰,让不少小伙伴笑咧了嘴!

而还有不少老家或城区老旧街道有房的小伙伴却没有在拆迁列表,但是现在“暴富”机会又来啦——7月17日起,宜宾拆迁补偿将施行新标准

10年剧变,拆迁补偿也翻新

“十年之前,你拆迁暴富,我羡慕嫉妒”

2013年宜宾印发上一版“宜宾中心城区国有土地上房屋征收补偿标准”。

十年间城市发展剧变,临港已成三江新区南岸也已外扩到南部新区!眼见推倒旧房起高楼,物价房价早不同,再沿用老版本拆迁补偿就不礼貌了。

那么7月即将施行的新2023版宜宾中心城区拆迁补偿标准和旧版本有何区别呢?

01适用范围更广

2013版包含:翠屏区东城、南城、西城、北城、西郊、南岸、安阜、赵场、象鼻街道办事处以及临港开发区白沙湾街道办事处、沙坪街道办事处辖区内。

2023版包含:三江新区,翠屏区合江门街道、大观楼街道、西郊街道、安阜街道、象鼻街道、李庄镇、菜坝镇、宗场镇,叙州区南岸街道、赵场街道、柏溪街道

曾经拆迁两个街道辖区的“临港”如今是三江新区全境了;官方盖章李庄菜坝宗场的小伙伴可以考虑新房了;而其他南岸、江北、翠屏区适用范围在新版标准中也更符合当下的中心城区概念。

02对选择安置房补偿方式的更友好

选产权调换(安置房)的小伙伴来说,新版标准更加人性化且灵活,除了“拆一套安置一套”的硬标准外,对非住宅产权调换、安置公摊等均有明细的差价结算;

*原文件截图可放大查看

划重点的是新版增加了“在其他地段提供产权调换房屋的……按照产权调换房屋市场评估价值优惠20%与被征收人结算差价……

这意味着给选其他地段安置的拆迁户打了个折扣,又省钱了巴巴适适真香!

03临时安置费→临时安置过渡房

老版标准,拆迁户选择安置房补偿方式的,在等待安置房分配的过程中,临时安置主要是按人头发租房安置费

而新版本中拆迁户除了安置费外,还能选择临时安置过渡,毕竟现在宜宾楼市存量不低,拿一部分符合条件的国企住宅当临时安置过渡租赁房,可以让存量房发光发热,而且应该比自己出去租房便宜,何乐不为呢?!

04部分赔偿款提高

现在物价嘎嘎涨,拆迁标准也相应提高了!最明显的就是按时搬迁奖励,由每户非住宅4万元/户、住宅3万元/户变成→→非住宅5万、住宅4万每户。能分户的搞快哦。

还有物管补助也有小幅提升。总之,新版拆迁标准随着时代在“跳高”,不多但好过不涨......

老破小,宜宾哪些地方优先拆?

其实拆迁潮早有端倪,去年住建部就提过“符合条件全部拆除重建”

那么哪些是符合条件的准拆房呢?

由于人们生活水平提高,城市开发可利用空间减少,要满足社会发展需要,一些年生久远、老旧、品质差,且出现损坏、倒塌等现象的房子,大多属于抗震能力较差的砖混结构的老破小房屋就是标准的“拆迁房”

宜宾又有哪些地方是拆迁优先呢?

宜宾中心城区真正符合条件的“重点区域”其实并不少。

比如↓ ↓ ↓

老城区和平街、麻线街、水池街、鲁家园...要论老破小,老城区应该是最多的,老城区建筑密度大、人口密集,拆迁工作不是很好进行,但随着发展在即,可能不得不动手拆一部分了,其中北城、西城街道应该会是重点关注区域,年年都在盼老城区拆迁,今年可能机会真的来了!

*老城区一隅

上江北:旧州组团一直是拆迁热门,去年新街、月耳池一带就已经开启一波拆迁潮了,而新标准下,属于安阜街道的新街月耳池流杯池社区还有大片老破小等待挖机驾到!

*新街拆迁/摄于2022年5月

南岸东区:印象中南岸好像老破小不多,但航天路中心市场上/中渡口周围还是有不少上了年生的房子,这几处也属于新标准中南岸街道范围,拆迁概率还是比较高。

除了中心城区,还有前文提到的李庄、宗场、菜坝也是重点关注对象!特别是菜坝,潮了几年了,2023年该落实了......

人人都想自家老房能拆迁,毕竟炒股有风险、彩票易水漂,唯有拆迁那大红字一喷,身价必定蹭蹭涨。不说实现阶级跨越至少能让日子更滋润,那么屏幕前的小可爱你有几套房等着拆呢?

你觉得哪里最应该拆迁?

你会是新一批拆迁户吗?

作为拆迁户你选择货币还是安置房?

~欢迎评论区讨论~

*文章部分图片来源网络

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